I tassi dei mutui, vediamoli insieme

Con l'accensione di  un mutuo per la casa si accede ad una forma di finanziamento finalizzato all'acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un nuovo immobile  garantito dall'immobile stesso.  In pratica la banca o istituto di credito finanziario  eroga la somma necessaria all'acquisto della casa o alla sua costruzione o ristrutturazione con un piano di rientro negli anni e, in caso di insolvenza grave, si avvale della garanzia iniziale, prendendo possesso dell'immobile finanziato.

I  servizi finanziari  sono tra i più vari e flessibili, sia per quanto riguarda la porzione da finanziare, sia per il tempo di rientro, dalla periodicità delle rate e così via.

Esistono vari tipi di tasso di interesse da applicare al mutuo, va  quindi  ben compreso  il significato delle varie modalità di rimborso rateale:

• Mutuo casa a Tasso fisso: l’importo della rata resta invariato per tutta la durata del finanziamento. Può risultare vantaggioso su mutui particolarmente lunghi perchè, con il passare del tempo si percepisce un alleggerimento del valore della rata stessa, in concorrenza con l'aumento del costo della vita. Capita, però,  che le condizioni economiche e monetarie cambino sfavorevolmente ed il valore nominale dei soldi da versare potrebbe essere superiore alla rata concordata all'inizio;
  
  
• Mutuo casa a tasso variabile: l'importo della rata di rimborso varia in funzione dell’andamento dei tassi di interesse, può riservare notevoli sorprese, in particolare in presenza di congiunture o di svalutazione di monete estere ( basti pensare all'andamento del dollaro americano);
  
  
• Mutuo casa a rata costante: il tasso del mutuo è variabile in base alle condizioni del mercato, ma l'importo della rata resta costante per tutto il tempo del mutuo. All'aumentare dei tassi di mercato aumenta il numero delle rate da restituire mentre al diminuire di essi la durata del mutuo viene abbreviata.
  
  
• Mutuo casa a tasso misto: questo tipo di mutuo prevede di passare dal tasso fisso a variabile in base ad alcune condizioni del mercato e delle proprie esigenze.