Con il Tasso di ingresso si identifica il tasso di interesse che una banca applica durante la fase iniziale di un mutuo, solitamente per il primo anno, è un tasso agevolato perchè si vuole incoraggiare il cliente a sottoscrivere il mutuo offrendogli un vantaggio immediato.
Dopo il periodo stabilito contrattualmente in cui si applica il tasso d'ingresso subentra il tasso a regime, ovvero il tasso effettivo calcolato tenendo conto dell'Euribor e dello spread bancario.
Il piano di ammortamento di un mutuo
Il piano di ammortamento è il programma di rimborso del mutuo, ovvero la composizione delle rate con cui si paga il mutuo composte in parte da quota capitale e in parte da quota interesse.
Il piano di ammortamento alla francese prevede un piano composto da entrambe le quote, una parte di quota capitale destinata a crescere nel tempo e una di quota interessi destinata a ridursi nel tempo
In questo modo all'inizio del mutuo si pagano principalmente gli interessi, il capitale diminuisce molto lentamente nei primi anni e solo dopo un periodo di alcuni anni inizia a ridursi in modo sempre più significativo.
I piani a rate crescenti prevedono invece delle rate a importo variabile, ovvero crescente con il tempo. Questo tipo di mutuo viene consigliato alle persone che contano su un reddito futuro maggiore e ad una stabilità economica in programma, per esempio le giovani coppie che si sposano e vogliono contare su un mutuo più soft nei primi anni di matrimonio per poi intensificare i pagamenti con il tempo.
Il piano di ammortamento alla francese prevede un piano composto da entrambe le quote, una parte di quota capitale destinata a crescere nel tempo e una di quota interessi destinata a ridursi nel tempo
In questo modo all'inizio del mutuo si pagano principalmente gli interessi, il capitale diminuisce molto lentamente nei primi anni e solo dopo un periodo di alcuni anni inizia a ridursi in modo sempre più significativo.
I piani a rate crescenti prevedono invece delle rate a importo variabile, ovvero crescente con il tempo. Questo tipo di mutuo viene consigliato alle persone che contano su un reddito futuro maggiore e ad una stabilità economica in programma, per esempio le giovani coppie che si sposano e vogliono contare su un mutuo più soft nei primi anni di matrimonio per poi intensificare i pagamenti con il tempo.
rinegoziare un mutuo a tasso fisso è sempre più difficile
Situazione ideale per chi vuole comprare casa con un euribor a livelli mai visti e un irs a 30 anni vicino al 3%, il problem è che rinegoziare un mutuo con queste condizini non è vantaggioso per le banche che cercano di ostacolare con ogni mezzo il passaggio ad un mutuo più coerente con la situazione attuale.
Molte banche hanno di fatto stoppato il passaggio dal mutuo variabile al fisso, alcune hanno comletamente ritirato i prodotti a tasso fisso.
Molte banche hanno di fatto stoppato il passaggio dal mutuo variabile al fisso, alcune hanno comletamente ritirato i prodotti a tasso fisso.
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